ТСЖ, товарищество собственников жилья

ТСЖ. Товарищество собственников жилья Адвокат Николай Сабуров и адвокат Сергей Крюков, действующие в рамках адвокатского образования Адвокатское бюро г. Москвы "Юридический партнёр", оказывают любые юридические услуги физическим и юридическим лицам по вопросам применения Жилищного кодекса РФ, по вопросам создания товариществ собственников жилья, организации системы управления и оптимизации деятельности ТСЖ, по вопросам ликвидации ТСЖ, а также юридическому сопровождению его деятельности.

Оказываются консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, осуществляется подготовка документов для собрания ТСЖ, для регистрации ТСЖ, проводится регистрация ТСЖ. Осуществляется юридическое сопровождение судебных процессов по обжалованию решений ТСЖ и общих собраний собственников, решений правлений товариществ собственников жилья. Комплексное юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями - также является предметом нашей юридической работы. Разрабатываются нами, проверяются представленные другими лицами (инициативными группами) бюллетени для голосования на общих собраниях собственников многоквартирного дома, членов ТСЖ, уставы ТСЖ, протоколы собраний членов товариществ собственников жилья, документы по переизбранию председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии.

Товарищество собственников жилья имеет право в определенных случаях представлять интересы собственников жилья (помещений в многоквартирном доме) перед третьими лицами, а также в судебных органах.

При сопровождении адвокатами деятельности ТСЖ, адвокаты консультируют по всем вопросам, возникающим в жизни товарищества собственников жилья, в т.ч:

процедура оспаривания через суд решения общего собрания членов ТСЖ:
- в какой срок можно подать иск о признании собрания незаконным?
- может ли оспорить собрание собственник, который не является членом ТСЖ?
- может ли оспорить собрание само ТСЖ?
- может ли оспорить собрание иное лицо, не являющееся собственником квартиры или нежилого помещения многоквартирного дома?
- как оспорить собрание, если собственник - юридическое лицо?
ответственность исполнителей по договору на охрану дома, стоянки и другого имущества;
размещение рекламы на доме (новое с 29.09.2009 года);
обращение в правоохранительные и/или надзорные органы по вопросам самоуправного занятия жильцами помещений (служебных, технических и иных мест общего пользования;
обращение в правоохранительные и/или надзорные органы по вопросам самовольных перепланировок, касающихся мест общего пользования;
правильности подготовки бюллетеней для голосования, повесток дня собраний членов ТСЖ, протоколов общих собраний членов ТСЖ и других документов;
по вопросам процедуры голосования в ТСЖ;
оформления документов для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по уплате различных платежей в пользу ТСЖ;
оформления трудовых отношений с работниками ТСЖ, в т.ч. с иностранцами;
несения административной ответственности ТСЖ за нарушения требований законодательства (пожарной безопасности, трудовых отношений, градостроительной деятельности и др.);
создания и участия в объединениях ТСЖ (ассоциациях ТСЖ);
анализ отношений с организациями, оказывающими услуги, выполняющими работы и поставляющими товар, в т.ч. энергоносители;
отношений с судебными приставами;
отнесения к конфиденциальной информации факт задолженности члена ТСЖ перед ТСЖ

и многое другое.

Некоторые конкретные ситуации, возникавшие в деятельности ТСЖ, в разрешении которых участвовали адвокаты Сергей Крюков и/или Николай Сабуров:

Общее собрание членов ТСЖ избрало новый состав правления, правление избрало Председателя правления ТСЖ. Изменения зарегистрированы в налоговых органах, открыты счета в банках, переоформляются договоры. Вдруг возникает бывший председатель правления, который показывает выписку из налоговой, что Председателем, оказывается, является он! Что делать? И как это могло произойти?	В доме, в котором создано ТСЖ, есть помещения, за которые никто не платит и не известно, кто является собственником данных помещений. Они пустуют, или находятся в пользовании лиц, которые отказываются идти на контакт с ТСЖ. Что делать?	ТСЖ получило исковое заявление, поданное в арбитражный суд, о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию дома, обещго имущества, управлению домом и т.п. на большую сумму. О наличии такого договора ТСЖ не знало, т.к. предыдущий председатель скрыл сам факт наличия такого договора. Как защитить ТСЖ?
Бывшее правление и бывший председатель ТСЖ (в т.ч. "человек" застройщика), отказывается передавать документы новому правлению и новому председателю ТСЖ. Как заставить передать устав, печать, действующие договоры и т.п.?	Должник - член ТСЖ зарегистрирован во Владивостоке, а ТСЖ находится в Москве. Как взыскать задолженность?	В доме есть и ЖСК. Деятельность ЖСК никого не устраивает. Собственники создают ТСЖ, а ЖСК оспаривает в судебном порядке создание ТСЖ и выигрывает суды. Что можно сделать в данной ситуации, можно ли защитить интересы большинства, которое желает создать ТСЖ?

© адвокаты Николай Сабуров, Сергей Крюков, 2006-2010.