Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

Апартаменты - что это?

 

 

Легальное определение апартаментов отсутствует в российском законодательстве на данный момент. Авторы статьи в википедии считают, что апарта́ме́нт (фр. appartement - квартира, от итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме (квартира). В словаре Ушакова понятие «апартамент» — комната, преимущественно большая, покой.

В Москве в настоящее время появились объекты недвижимости, "обремененные" статусом "апартаменты". Отсутствие правового регулирования влечет необходимость решать задачи о правовом статусе, о применимости ЖК РФ и других законов к апартаментам самостоятельно, в каждом конкретном случае.

 

В нормативных актах встречается понятие "апартаменты" (например, Постановление Правительства Москвы от 17.02.2004 № 85-ПП "О строительстве культурно-спортивного и общественно-делового Центра на территории парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной (Юго-Восточный административный округ)" по адресу г. Москва, ул. Братиславская, д. 6, в котором разрешено инвестору осуществить до 1 июня 2013 г. за счет собственных и привлеченных средств строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв. м на земельном участке площадью 2 га по ул. Братиславской, вл. 2-4).

 

Апартаменты могут располагаться не только в составе гостиниц, отелей, общежитий, но и в составе различных бизнес-центров, иных офисных зданиях.
 

Необходимо ли различать гостиницы с апартаментами от офисно-делового центра с апартаментами? При этом - чем отличаются многоквартирным дом с несколькими первыми нежилыми этажами (в которых располагаются офисные и торговые помещения) и жилыми квартирами от офисно-делового центра, в котором на высоких этажах располагаются апартаменты? Если в техпаспорте на апартамент указано, что в нем две жилые комнаты - то как это понимать?

 

В настоящее время в Москве "апартаменты" находятся в:

  • ММДЦ "Москва-Сити"

  • жилой комплекс экономкласса серии КОПЭ-Парус на Ярославском шоссе, 122-124

  • Штаб-квартира" в микрорайоне "1 Мая" в Балашихе

  • МФК в микрорайоне "Щитниково"

  • загородной комплекс "Яхонтовый лес"

  • Центр международной торговли (Краснопресненская набережная, 12)

  • Бизнес-центр "Парк Плейс"

  • Гостиница "Волга"

  • жилой дом "Коперник" (Б. Якиманка, 22)
    и др.

Вопросы управления домами (зданиями), в которых находятся апартаменты будут вызывать еще много вопросов (до тех пора, пока не состоится обоснованная судебная практика или пока не будут внесены соответствующие изменения в нормативную базу):

  • применимость Жилищного кодекса РФ к отношениям с участием в них апартаментов;

  • стоимость и порядок получения коммунальных услуг;

  • порядок несения расходов на общее имущество (если оно есть);

  • регистрация по месту проживания

и др.

 

По данным сайта Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, апартаменты в Москве все чаще приобретаются в качестве площадей для постоянного проживания. Москомстройинвест разработал памятку для граждан, желающих инвестировать свои денежные средства в постройку апартаментов. Видимо, власти столицы решили начать борьбу с данным форматом жилья, которое буквально заполнило Москву, тем самым значительно снизив спрос на него со стороны покупателей. Вероятно, пока девелоперов победить не получается.


Стоит отметить, что формат апартаментов начал свое существование как кризисное явление. Так 2008 год отмечается резким падением спроса на офисные здания, так же гостиничные комплексы из-за отсутствия финансирования и длинной окупаемости стали не выгодны для девелоперов. В связи со сменой правительства Москвы, большинство старых проектов пересматривалось, а новые просто не согласовывались. Тогда девелоперы и стали искать лазейки в законодательстве, застраивая участки апартаментами.
 

На данный момент апартаменты занимают третью часть от всего рынка жилья. В целом, за уходящий год объемы предложения выросли практически в 2,5 раза. По предоставленной «Метриум Групп» информации, продажи в текущем году открылись в 23 проектах, и еще более 5 тыс. апартаментов находятся в стадии реализации, что в разы превышает предсказания экспертов.
Изменения, которые произошли на рынке апартаментов, повлияли и на покупателей. Появление в Москве более доступного предложения привело к увеличению скорости в продажах.

По словам директора департамента аналитики Анны Соколовой, «нежилье» очень часто стало покупаться именно как место для постоянного проживания, и комплексы с апартаментами уже составляют полноценную конкуренцию жилищным комплексам. А по прогнозам экспертов, уже к 2014 году объемы предложения могут увеличиться еще на 30 – 40 процентов. Естественно, такие рекорды и предсказания заставляют задумываться столичных властей.

 

См. также:

Заявка на юруслуги...

 

03.02.2014 г., Сергей Крюков

 

 

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
9 августа 2017
Обжалование собственником конкурса
Интереса собственника помещения в МКД в проводимом конкурсе о выборе УК

Подробнее...

30 июля 2017
Долги по капремонту переходят на нового собственника
С 30 июля 2017 года уточнены некоторые нормы об оплате взносов на капремонт

Подробнее...

30 марта 2017
Деятельность председателя правления ЖСК
Деятельность председателя правления ЖСК - это трудовая деятельность.

Подробнее...

9 января 2017
ГИС ЖКХ
В Москве отложили до 1 июля 2019 года

Подробнее...

22 декабря 2016
Собрание ничтожно? Уведомлять других не надо
Требования п. 6 ст. 181.4 ГК РФ не касаются ничтожных собраний

Подробнее...

1 2 3 ... 36 37 38 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2014.

 

Рейтинг@Mail.ru