Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (п. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

Какого-либо согласия от ТСЖ на выход собственника из членов ТСЖ не требуется. Выход из членов ТСЖ ничем не может быть обусловлен (в т.ч. наличием долгов по платежам), т.е. достаточно всего лишь волеизъявления собственника. И не забудьте сохранить доказательство вручения или отсылки заявления о выходе из членов ТСЖ на случай, если товарищество собственников захочет заявить, что никакого выхода не было.

1. Вместо фразы "Настоящим уведомляю Вас о своем выходе из членов товарищества собственников жилья "Название ТСЖ" часто пишут фразу "Прошу исключить меня из членов товарищества собственников жилья "Название ТСЖ".

На наш взгляд, обе эти формулировки будут достаточны для вывода о том, что собственник перестал был членом ТСЖ.

Данную фразу, которая вызывает ощущение просьбы, которая должна быть каким-то отдельным актом рассмотрена и по котором должно быть принято решение, можно просто толковать как просьбу совершить действия по оформлению уже состоявшегося выхода в силу подачи такого заявления, например, внести изменения в список членов ТСЖ.

2. Встречается мнение, что подавать заявление о выходе в некоторых случаях можно подавать в правление (на имя правления), например, когда это отнесено к компетенции правления уставом ТСЖ. Однако это не верно. Подаваться заявление должно в ТСЖ, а не в один из органов ТСЖ, то есть получателем заявления должно быть ТСЖ.

3. Для подтверждения факта подача заявления Вы должны передать заявление или под расписку на втором экземпляре председателю ТСЖ, или отправить обычной почтой письмо по юридическому адресу ТСЖ, с уведомлением (также можно и с описью вложения).

Адвокат Сергей Крюков,

22 апреля 2011 года